空き家を放置するとどうなる？知らないと怖い法律と所有者の責任

「空き家をそのままにしておいても、特に問題はないだろう」

もしそう考えているなら、それは大きな間違いです。

2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、空き家は単なる個人の資産ではなく、社会的な問題として扱われるようになりました。

この法律は、適切な管理が行われていない空き家に対し、行政が指導や罰則を科す権限を持つことを定めています。今回は、空き家を放置することで負うことになる「法律上のリスク」について、具体的に解説します。

空き家を放置し続けると、市町村から**「特定空き家」**に指定される可能性があります。特定空き家とは、以下のような状態にある空き家を指します。

一度特定空き家に指定されると、所有者は行政指導の対象となり、様々な不利益を被ることになります。

これまで、住宅が建っている土地には「固定資産税の特例」が適用され、税金が最大で6分の1に軽減されていました。

しかし、特定空き家に指定されて改善勧告を受けた場合、この特例が解除されてしまいます。その結果、固定資産税の負担が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。

これは、管理を怠る所有者に対し、空き家を放置しておくことの不利益を増やすための措置です。

空き家を放置したことで、隣の家に火が燃え移ったり、台風で外壁が飛散して隣家を傷つけたりした場合、所有者は**「不法行為に基づく損害賠償責任」**を負うことになります。

たとえ、火災保険や地震保険に加入していても、適切な管理を怠っていたと判断されれば、保険金が支払われない可能性も出てきます。

空き家は、あなたが思っている以上に多くのリスクを抱えています。特に法律や税金の問題は複雑で、素人では判断が難しい点が多々あります。

「うちの空き家は大丈夫だろうか？」「このまま放置しておくとどうなるのだろう？」

そんな不安を抱えているなら、まずは専門家に相談することをおすすめします。法律や不動産の専門家に相談することで、現状のリスクを正しく把握し、最適な解決策を見つけることができます。

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「生成AIを活用して執筆しています。」