空き家を「売る」か「貸す」か？意外と知らないメリット・デメリット

空き家を「売る」か「貸す」か？意外と知らないメリット・デメリット

「実家が空き家になったけれど、売ってしまうのは少し寂しい…」

そう考えている方にとって、「空き家を貸す」という選択肢は非常に魅力的です。賃貸に出せば、思い出の家を手放さずに収入を得ることができ、一石二鳥のように思えます。

しかし、空き家を貸すことは、売却とは異なるメリット・デメリットやリスクを伴います。今回は、空き家を「売る」か「貸す」かで迷っている方のために、それぞれの特徴と、後悔しないためのポイントを解説します。

1. 空き家を「貸す（賃貸）」場合のメリット・デメリット

✅ メリット

• 安定した家賃収入： 入居者がいる限り、毎月安定した家賃収入を得ることができます。
• 将来の選択肢が広がる： いざとなれば、また住む、あるいは売却するといった選択肢を残せます。
• 資産価値の維持： 入居者がいることで、定期的に換気や清掃が行われ、建物の劣化を防ぐ効果が期待できます。

❌ デメリット

• 空室リスク： 入居者が見つからなかったり、退去後に次の入居者が決まらなかったりすると、収入が途絶えてしまいます。
• 管理の手間： 家賃の集金、入居者からの問い合わせ、設備の故障対応など、様々な管理業務が発生します。
• トラブルのリスク： 家賃滞納や、入居者と近隣住民との間でトラブルが起きる可能性もゼロではありません。

2. 空き家を「売る（売却）」場合のメリット・デメリット

✅ メリット

• まとまった現金化： 売却が成立すれば、一度に大きな資金を得ることができます。
• 維持費・税金の負担がなくなる： 固定資産税や都市計画税、管理費といったランニングコストが一切かからなくなります。
• 手間やリスクから解放： 所有権を手放すことで、空き家が原因で起こるあらゆるトラブルから解放されます。

❌ デメリット

• 売却価格の変動： 景気や不動産市場の動向によって、希望通りの価格で売れない可能性があります。
• 感情的な決断： 親との思い出が詰まった家を手放すことに対し、抵抗を感じる方も少なくありません。

🏡 どちらの選択があなたに合っているか？

最終的な判断は、あなたの状況や考え方によって変わります。

まとめ：あなたの未来に合った選択を

空き家は、放置すればただの「負債」になってしまいますが、適切に活用すれば大きな「資産」に変わります。

まずは、あなたの空き家が**「どのくらいの家賃で貸せるのか」、そして「いくらで売れるのか」**を比較検討してみるのが賢明な第一歩です。

複数の不動産会社からまとめて査定額や賃料の相場を知ることで、客観的なデータに基づいた最良の選択が見つかります。

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