🏡 相続した空き家、どうする？相続税とトラブルを避けるための３つのポイント
「親から実家を相続したけれど、住む予定がない…」
空き家問題は、多くの人にとって「相続」という形で直面する現実です。
思い出の詰まった家を前に、「どうすればいいか分からない」と悩んでしまい、ついそのままにしてしまう方も少なくありません。
しかし、空き家を放置すると、相続人同士のトラブルや、思わぬ税金の負担に繋がることがあります。今回は、相続した空き家をスムーズに、そして賢く扱うための３つのポイントを解説します。
1. 相続税の申告と、知っておきたい特例
空き家も相続財産の一つであり、場合によっては相続税の課税対象となります。しかし、特定の場合には**「小規模宅地等の特例」**が適用され、土地の評価額が最大80%減額されることがあります。
この特例は、同居していた親族が相続する場合などに適用されますが、条件が複雑です。税理士に相談することで、正しく申告し、余分な税金を払うことを避けられます。
2. 相続人同士のトラブルを回避する
空き家の相続で最も多いのが、相続人（兄弟姉妹など）の間で意見が分かれてしまうトラブルです。
- 売却したい人 vs 残したい人
- 片付けを面倒だと感じる人 vs 思い出を大切にしたい人
こうした意見の食い違いは、感情的な対立に発展しがちです。早めに話し合いの場を持ち、空き家をどうするかの方向性を決めることが、トラブルを未然に防ぐ第一歩となります。
3. 所有者不明にしない！相続登記の重要性
2024年4月1日より、不動産を相続した際の**「相続登記」が義務化**されました。これは、空き家の所有者が分からなくなることを防ぐための重要な法律です。
期限（相続を知ってから3年以内）を過ぎてしまうと、10万円以下の過料が科される可能性があるため、放置は禁物です。司法書士に依頼することで、複雑な手続きを代行してもらい、スムーズに登記を完了させることができます。
まとめ：空き家相続は専門家と二人三脚で
空き家を相続することは、多くの選択肢と責任を伴います。
一人で抱え込まず、法律や税金、不動産の専門家を頼ることで、適切な方法で空き家を管理し、家族間のトラブルや余分な負担を避けることができます。
まずは、専門家への無料相談から始めてみませんか？あなたの状況に合った最善の解決策が見つかるはずです。
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